Как уже ранее сообщалось во многих средствах массовой информации, в том числе и в "Заполярной руде", с 1 июля 2012 года произошли серьезные изменения в сфере ЖКХ, которые, по сути, затронут каждого. Рост тарифов на ЖКХ, новшества в правилах установления нормативов, обязательное создание Советов многоквартирных домов — эти и другие темы волнуют сегодня и жителей Оленегорска. Расскажем о них подробнее.

   Согласно вышедшему в прошлом году постановлению №354 правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам...», а также постановлению №258 от 28 марта этого года, которое внесло изменение в правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, нормативы теперь надо устанавливать дифференцированно, учитывая параметры конкретного дома. Раньше нормативы потребления представляли «среднюю температуру по больнице», они были едиными (по каждой коммунальной услуге) для всего города. С 1 июля они должны учитывать конструктивные технические параметры дома. Например, в отношении холодного и горячего водоснабжения — это этажность и износ внутренних систем, в отношении электроснабжения — количество комнат в квартире, высота жилых помещений и т.д., а норматив по отоплению должен учитывать материал стен, крыши, окон, объем жилых помещений, износ внутридомовых инженерных систем.

   Также вводится новый вид норматива — норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды. В основе его расчета будет заложен один из двух факторов: либо установлены приборы учета многоквартирного дома, либо по каждому типу домов будет установлен норматив на общедомовые нужды. Кроме того, если раньше расчет таких нормативов проводился, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, то теперь законодатель ушел от этого — общедомовое потребление будет "раскидываться" по квадратным метрам, чтобы поддержать добросовестных плательщиков. Сейчас плата каждого жильца за электричество, потраченное на общедомовые нужды (свет в подъезде, работу лифта), привязана к показаниям квартирных электросчетчиков. Из-за того, что часть жильцов не передает показания своих счетчиков и вовремя не платит за свет, добропорядочные граждане вынуждены, по сути, расплачиваться за них. У такого подхода есть как плюсы, так и минусы. Пострадают одиноко проживающие в больших квартирах люди, очень удивятся владельцы приборов учета, вернувшись домой после долгого отсутствия: их не было в городе, а счета за коммуналку пришли. Зато меньше станут платить за общедомовые нужды большие семьи, проживающие в маленьких квартирах. Войдут в долю по оплате общедомовых нужд также те квартиры, в которых никто не прописан.

   Еще один важный фактор — вступающие в силу с 1 сентября 2012 года новые федеральные правила предоставления коммунальных услуг возвращают нас к старому порядку оплаты отопления домов, когда летом жильцы за тепло деньги не вносят. В данном случае речь идет не о повышении размера оплаты, а об изменении схемы внесения платежей. Сейчас вся стоимость теплоснабжения наших квартир разбросана на год, и ежемесячно мы вносим по 1/12 этой суммы, независимо от времени года. С 1 сентября ситуация изменится в соответствии с новыми правилами предоставления коммунальных услуг, граждане за тепло будут платить только в отопительный период — с сентября по май. Ежемесячный платеж составит 1/9 общегодового, так как в среднем у нас на Севере отопительный сезон продолжается 9 месяцев. Нынешним летом нам еще будут выставлять счета за отопление в квитанциях, а в летние месяцы 2013 года — уже нет, поскольку в это время эта услуга не потребляется.

   Рассмотрим этот вопрос на примере: за отопление одного квадратного метра за год семья должна платить по 240 рублей. Сейчас по старой системе эти 240 рублей делятся на 12 месяцев. В месяц за один квадратный метр плата составляет 20 рублей. По новым правилам эти 240 рублей будут разделены на девять месяцев. Получается, что плата в отопительный период за тот же самый квадратный метр составит 26 рублей 67 копеек. При этом в летние месяцы платить за отопление не придется вообще.

   С 1 июля повысились тарифы на коммунальные услуги. В этом году повышение коммунальных тарифов было передвинуто с начала года на его середину. Электричество, газ, тепло, вода для жителей Мурманской области подорожали на 6-14 процентов. Прежние тарифы на услуги действовали с января 2011 года. Так, тариф по электроэнергии для населения повысился на 5,8 процентов, тепловой энергии — 6 процентов, по водоснабжению и водоотведению — на 6 процентов, утилизации и захоронению твердых бытовых отходов — на 12 процентов. Эти цифры — средневзвешенные по Мурманской области, в некоторых муниципальных образованиях они могут отличаться на несколько десятых процента. Июльское повышение будет не единственным. Как и предусматривалось еще в конце 2011 года решением федеральной службы по тарифам, во избежание резкого скачка цен летом, с 1 сентября стоимость некоторых коммунальных услуг еще немного подрастет. В Мурманской области в начале осени вода и тепло подорожают еще на 5,6 процента.

   Важным фактом также является то, что с 1 июля этого года в каждом доме должен появиться свой Совет — в Жилищный кодекс внесено изменение, касающееся управления многоквартирным домом. Совет многоквартирного дома, численный состав которого не ограничен, призван решать все текущие вопросы либо представлять интересы собственников в любых организациях и структурах, вплоть до судебных инстанций. Если такой Совет не будет собственниками создан, то органы власти будут обязаны инициировать проведения таких собраний по выбору Советов.

   Увеличение стоимости коммунальных тарифов не означает автоматического роста стоимости жилищных услуг — содержания и ремонта жилья. По действующему законодательству жилищные тарифы могут быть повышены только по согласованию с собственниками квартир. Соответствующее решение они должны принять на общем собрании. Например, в Мурманске некоторые управляющие компании умудрились включить в предложенные собственникам договоры управления положение о своем праве в одностороннем порядке увеличить тариф на содержание и ремонт жилья. В связи с этим администрация города Мурманска обратилась в прокуратуру и в суд. Уже есть судебные решения, которыми такие пункты договора управления признаны не соответствующими закону, и управляющие компании обязаны сделать перерасчет.

МКУ "Управление городского хозяйства".